Mathew Tiller: 부동산의 연방 예산 희망 목록

팬데믹이 시작된 이후 공간에 대한 필요성으로 인해 더 많은 사람들이 집을 임대하거나 구입하게 되었습니다.

이러한 수요 압력은 향후 몇 년간 기록적인 수준의 국제 이주와 인구 증가로 인해 더욱 악화될 것으로 예상됩니다. 이는 이미 공급이 부족한 주택 시장에 압력을 가하고 있습니다.

따라서 정부는 공급에 집중해야 할 것이다. 호주 부동산 시장에는 더 많은 것이 필요합니다:

정부는 취약계층, 저소득층 가족, 필수 근로자에게 안전하고 안심할 수 있으며 저렴한 주택을 제공하는 것을 우선순위로 삼아야 합니다.

정부는 스스로 개발자가 되거나 민간 개발자, 지역사회 주택 제공자 및 비영리 조직과 협력하거나 자금을 늘려 이를 수행할 수 있습니다.

정부는 사회 및 저렴한 주택 프로젝트에 대한 민간 투자를 장려하기 위해 보조금, 보조금 및 세금 인센티브를 제공할 수 있습니다.

임대공급을 늘리기 위해 정부는 다양한 조치를 취할 수 있다.

그러한 조치 중 하나는 임대 부동산을 직접 건설하고 제공하는 것일 수 있습니다.

이는 정부가 민간 개발자와 협력하여 임대용 새 주택을 건설하는 공공-민간 파트너십을 통해 이루어질 수 있습니다.

또한 정부는 'Build-to-rent' 계획과 같은 계획을 통해 기관 투자자와 개발자가 임대 주식에 투자하고 구축하도록 장려할 수 있습니다.

최근 발표된 MIT(관리 투자 신탁) 원천징수세 및 감가상각률 변경 사항은 도움이 될 것이지만 대규모 투자를 지원하고 장려하려면 더 많은 조치가 필요합니다.

또 다른 옵션은 임대 재고 공급을 늘리기 위해 더 많은 '엄마 아빠' 투자자들이 새로 건설된 부동산을 구매하도록 장려하는 것입니다.

기존 주택의 공급을 늘리기 위해 정부는 주택 소유자에게 주택 규모를 줄이도록 권장할 수 있습니다. 이는 활용도가 낮은 주택을 확보하고 사람들이 주택을 이전하고 '적절한 규모'를 조정하는 데 도움이 될 것입니다.

정부는 지난해 10월 미니예산에서 확대할 수 있는 두 가지 조치를 발표했는데, 여기에는 다음이 포함됩니다.

정부는 주택 소유자가 자신의 부지에 할머니 아파트나 뒷마당 주택과 같은 2차 주택을 건설할 수 있도록 보조금과 인센티브를 제공할 수 있습니다.

이는 기존 저밀도 교외 지역과 지방 지역의 주택 공급을 늘리는 동시에 2차 주택을 임대할 수 있는 주택 소유자에게 추가 소득을 제공할 것입니다.

정부는 주택 소유자가 환경 친화적인 주택 업그레이드를 할 수 있도록 리베이트나 세금 공제 등을 통해 재정적 인센티브를 제공할 수 있습니다.

이는 주택 소유 및 임대 비용을 줄이는 동시에 지속 가능성을 촉진하고 호주의 탄소 배출량을 줄이는 데 도움이 될 것입니다.

또한 정부는 에너지 효율적인 주택 프로젝트에 투자하고 건설 업계와 협력하여 지속 가능한 건축 자재 및 관행의 사용을 장려할 수 있습니다.